第二阶段销售条件为：

建筑区划内房子分户转移登记的建筑面积达可售总建筑面积(不含车位、设施用房及自持部分建筑面积)80%以上;或房子分户转移登记的建筑面积达可售总建筑面积(不含车位、设施用房及自持部分建筑面积)60%以上，且国有建设用地用权及房子所有权初次(或初始)登记满2年。

预留机动车辆停车位。

房子分户转移登记的建筑面积达可售总建筑面积(不含车位、设施用房及自持部分建筑面积)80%以上的项目，开发企业应预留车位(个数，不含人防车位)不少于总车位数的2%;其他项目应至少预留车位(个数，不含人防车位)不少于总车位数的5%，用于满足尚未购买机动车辆停车位业主在规划配比范围内的预期需要。

预留之后的机动车辆停车位销售。

开发企业应在产品房交易合同中约定预留车位的销售方法，并以书面形式在建筑区划内出入口、公示栏等显著地方公示剩余机动车辆停车位的地方、编号、数目、价格、有关证明文件及购买人条件等不少于30个自然日。超越公示期仍未销售的机动车辆停车位，可由本建筑区划内业主购买。

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