房改房只有户主一个人名字,配偶可以抵押交易吗

也就是说房地产证登记户主的名字，配偶想抵押，不论房地产是不是是夫妻一同财产，都需要经过户主赞同。下面生活知识网我们整理了有关的一些常识，供大伙参考一下，一块儿看看内容吧。

1、房改房只有户主一个人名字,配偶可以抵押交易吗

因为房子所有权人在房地产证上以户主之名予以注册记录，因此根据法律规定，此房自然归属户主所有，户主有权行使对其的所有权与处分权。

因此，假如配偶欲将此房地产作为抵押资产进行贷款操作，需要征得房地产所有权人即户主的明确许可才可进行。

如果是涉及到结婚以后购买的房地产问题，即便在房地产证上仅登记了户主名字，此房地产也依法被视为夫妻双方的共有财产，因此不给拥有夫妻共有财产权益的老婆对此房地产进行抵押时，同样须获得老公的赞同方可达成。

换句话说，无论房地产本身是不是是夫妻双方共有些财产，只须在房地产证上注册记录有户主之名，配偶试图进行任何房地产抵押行为，都需得到户主的首肯才能最后成行。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

2、按揭房地产可以抵押贷款吗

使用按揭方法购买的房地产拥有向特定金融机关申请抵押贷款的资格。

在进行操作时仍需遵循相应的程序与步骤：

第一步，挑选合适自己需要且信誉好的金融机构作为贷款机构，在该机构填写完整的抵押贷款申请资料，并递交所需的各项证明文件；

第二，等待贷款机构对申请进行初期审阅；

之后，由经过贷款机构遴选或银行等其他金融机构承认的指定评估机构对受押房地产做出市场公允估值，经过上述每个环节程序后，顺利获批贷款的借款人便可与贷款机构签订抵押贷款合同及其有关法律文书，同时按规定办理抵押登记手续及获得所需贷款金额。

因为不同机构提供的抵押贷款方法不尽相同，且各机构设定的贷款利率亦存在差异性，因此，在申请前务必仔细知道并对比各类选项，以确保可以选择最符合自己经济情况的贷款策略。

我妈有一房改房，是二结婚以后买的。那个男的有一女儿。房地产证是母亲的名字。请问，倘若母亲先过世了，那男...

该房系你妈妈和继父双方的一同财产。假如真的出现你说的状况，你和继父与他女性都是你母亲那1/2产权的合法继承人，（同时你和继父的女儿也是你继父那一半房地产产权的合法继承人，此乃后话），因此，你继父是不可以随便变卖或单独赠与给他女儿的。你妈妈生前有权以遗嘱的形式，处置自己那一半产权的死后归属。

房改房可不可以交易？

房改房是享受国家房改打折政策的住宅，对其销售对象有限制，并非其他人都可以购买，可是其价格的打折和地段的优越，又使得海量人心动不已。那样，房改房能否购买呢？假如要购买应该应该注意什么呢？

1、房改房能不能交易？

房改房假如想要交易，首要条件之一需要是房子可以上市买卖，那就要关注房子的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是本钱价产权和标准价产权与标准价打折产权。

1、本钱价的产权是完全产权，再上市买卖时假如与单位没特殊约定的，则不需经过原产权单位赞同直接买卖，具体的买卖方法与经济适用住房再上市时相同，但该产权的房子不可以办理赠与。

2、标准价产权房子的购买者只拥有房子94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市买卖时需要征得原产权单位的赞同，并且买卖后，其收益需根据比率进行分成。不过，假如该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和本钱价的差额，如此就能拥有房子的全部产权。

3、标准价打折是比标准价更打折的一种方法，拥有这种产权的产权人只拥有房子的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市买卖时，与标准价产权再买卖是一样的。

2、房改房买卖应该注意什么？

1、弄清房改房地产权

房改房不同于产品房，买家总是要面对状况多样且资讯不太明朗的“个体”，在推行买卖之前，弄清房改房的产权是房子交易的必经步骤之一，分了解房子产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房子的历史记录

房改房不像产品房那样，在土地证上标示出土地明确的用法年限，所以房子的真实年龄非常难确认。不过买家可以参考房地产证和户主的有关证件，到房管局买卖大厅查看该房子的档案，如此就能确定房改房的实质年龄，并且通过查看去知道房子是不是存在被查封和抵押的状况等。

3、确认户主享有房改政策是不是超标

户主享有房改政策是不是超标也会干扰房改房的上市买卖，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，除此之外，还应该注意房子在上市买卖时是不是还应该按本钱价补足差价。

4、慎重办理过户流程

办理买卖过户流程是房子交易的最后环节，最好慎重一些。在买卖过户时，必须要注意产权过户需要报经房子土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成买卖过程。

以上就是我们为大伙收拾的房改房交易的有关常识，期望可以帮到大伙。

（以上回答发布于2015-11-09，目前有关购房政策请以实质为准）

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