1、假如合同不成立能要房差损失?

假如合同不成立是可以索要差价的。

假如合同是被认定为无效的情形下，无论是利益受损方是哪个(房价上涨背景下的买受人，房价下跌背景下的卖售人。)都不可以需要他们补偿，但若是合同有效的情形下，导致必要的损失的过错方是需要承担责任的。假如不可以协商一致的，可以向法院起诉处置。

2、容易见到的房子交易合同无效的情形有什么?

1、房产离别出卖，合同无效

因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可离别性，因此，房子的所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房地产和土地分别卖于不一样的买方，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房子交易合同的标的物所有权的转移以交易双方到房子所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房子交易合同不可以生效，也就不可以发生房子所有权转移的法律成效。即便房子已实质出货也属无效。故只须房子没正式办理登记过户流程，即便卖方已收取了房价款，并将房子出货买方用，当事人仍可提出合同无效的倡导。

3、产权主体有问题，合同无效

出卖房子的主体需要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其交易行为无效。房子的产权为数人共有些，需要征得共有人赞同才能出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，擅自出卖共有房子的，其交易行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效

房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不能购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需要需要购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该交易关系无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效

交易城市私有房子，双方应当本着按质论价的原则，参照房子所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房子所在地房管机关赞同后才能成交。

7、非法出售，合同无效

应付房子交易中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由拥有肯定法律常识和工作经验的律师来处置，既能够防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地防止或减少经济损失，有效地保障当事人的合法权益。

3、买房贷款合同在哪领?

贷款合同是在贷款银行拿的。一般审批贷款都是需要肯定时间的，等到审批通过之后，银行会公告申请人，之后去贷款银行领取就好了。

贷款买房步骤：

1、检查个人征信是不是存在不好的记录，是不是拥有贷款买房资格;

2、找到想要购买的房源，达成共识，出货首付款;

3、带上有关合同，前往银行办理贷款手续;

4、银行员工审核通过后，发放贷款;

5、申请者按期偿还月供。

4、贷款买房要哪些资料?

1、贷款买房主贷人及配偶身份证(或其它有效证件，如军官证);

2、贷款买房主贷人及配偶户口本;

3、贷款买房主贷人及配偶收入证明(收入证明合计需要超越月供的两倍及收入流水;

4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明无需到民政局开，只须在规定格式上填写单身声明签字即可);

5、贷款买房主贷人与配偶资产证明;

6、首付款证明;

7、交易双方签定的《房子交易合同》;

8、房子交易合同共有人上述资料;

应该注意到的是，各家银行利率政策不同，可以选择更有利的银行，假如可以用公积金贷款好。首付款一定是要付了才行，不然银行不会给贷款，但付之前需要把上面的问题都搞了解了来，不要盲目下定，毕竟目前的房市不可以算好，等一等也会是很好的选择。

5、贷款买房申请条件是什么?

银行一般需要房贷申请条件是：

1、申请人需要是年龄在18周岁到60周岁之间，并具备完全民事行为能力的自然人。

2、申请人要具备合法有效的身份证明。

3、假如已经有配偶，就需要出示婚姻证明。

4、遵纪守法，没违法行为、没任何不好的信用记录。

5、申请人具备稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。

需要办贷款买房，可以到开发商那开证明，到银行去办理手续。通过按揭贷款买房，要提供买房人及其配偶的身份证，户口本原件及复印件，购房人的收入证明材料，购房人的婚姻证明材料，缴纳房子首付款的证明材料，跟房产公司签订的房子交易合同。

【温馨提示】并非每种状况都是客观一致的，一个相同种类型的答案可以解决大家遇见的85%法律风险。但真的的解决方法需要具体问题具体剖析，在复杂的状况下，建议尽快咨询专业律师，只需要3~15分钟获得针对性解答!

Tags：