从长远来看，取消住房预售是大势所趋。如此可以更好地保护买家的利益，有益于市场的稳定和进步，也可以促进房产行业的规范化和成熟化。尽管短期内或许会对房产市场带来肯定的影响，但从长远来看，这将是很必要的改革手段。

住房预售规范是指在房子建设过程中，开发商将尚未建成的房子预先供应给购房者，购房者需要提前支付购房款。这一规范在房产市场的进步中饰演了要紧角色，为开发商提供了筹资途径，也为购房者提供了提前锁定房源的机会。但市场的不断变化，住房预售规范所带来的问题也日益凸显。

马光远先生提出取消住房预售的倡导主要基于住房预售规范，容易导致买家利益受损。因为购房者需要提前支付购房款，房子又需要肯定的时间才能建成，这就意味着购房者需要承担肯定的风险。假如房子建成后与预期不符，或者开发商没办法按时交房，购房者的利益就会遭到损害。住房预售规范也容易致使房产市场波动。开发商通过预售获得资金后，会将资金投入到新的项目中去，假如市场发生变化，开发商就可能面临资金链断裂的风险，进而影响到整个市场的稳定。

取消住房预售规范可以有效地解决上述问题。取消预售可以减少购房者的风险。购房者不再需要提前支付购房款，在房子建成后支付款项，如此可以防止因开发商缘由所导致的损失。取消预售也能够帮助稳定房产市场。没了预售规范，开发商就不可以再通过预售来获得资金，减少了开发商的资金风险，有益于市场的稳定。

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