根据法律规定，房地产证上写哪个的名字，哪个就拥有房屋的产权。爸爸妈妈可以对子女的赠与房地产，但在办理按揭贷款手续时，未成年人是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，不可以进行银行贷款，贷款人要写爸爸妈妈的名字。房本可以写未成年名。

依据国内的法律规定，爸爸妈妈可以将房地产赠与给他们的子女。爸爸妈妈可以将自己名下的房地产出售给子女，并且子女成为这个房地产的合法所有人。这是一种家庭间的财产转移形式，几乎在每一个家庭中都会发生。

未成年人被限制为民事行为能力人或者是无民事行为能力人。他们没办法独立进行银行贷款。而贷款人需要在借款合同中写入真实的借款人的名字，这就产生了一个矛盾。假如房地产证上写的是未成年子女的名字，那样在办理贷款时，银行是没办法将贷款写入未成年子女的名下的。

为知道决这个问题，一种容易见到的做法是在贷款合同中写入爸爸妈妈的名字。如此银行就能将贷款写入爸爸妈妈的名下。这并不意味着爸爸妈妈成为了房地产的实质所有人，他们只不过负责还款。房屋仍然是子女的，只不过贷款合同上写的是爸爸妈妈的名字。

房本上可以写未成年子女的名字。这一般发生在爸爸妈妈已经过世或者离异的状况下。在这样的情况下，未成年子女可能是唯一的合法继承人，他们的名字被写在房地产证上。考虑到他们没办法独立进行贷款操作，贷款合同上仍然会写入成年监护人的名字。

虽然爸爸妈妈将房地产赠与给子女，但这并不意味着他们可以随便支配这类房地产。依据国内的法律规定，赠与的财产是有限制的。爸爸妈妈没办法随时收回赠与的房地产，除非另有约定或者经过法院的判决。这类法律规定旨在保护子女的合法权益，防止非必须的争议和纠纷。

爸爸妈妈可以对子女进行房地产赠与，但在办理贷款手续时，未成年人的限制民事行为能力使得他们没办法独立进行银行贷款。房本可以写未成年子女的名字，但在贷款合同中仍然会写入成年监护人的名字。

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